Publié le 26 Juillet 2023

Alors que la crise immobilière bat son plein, de nombreuses prévisions sont réalisées pour avoir une idée plus claire des perspectives. À l’heure actuelle, la flambée des taux d’emprunt, les logements insuffisants et les différentes modifications règlementaires règnent sur le marché immobilier. Alors, baissera-baissera pas, telle est la question…

Une tendance haussière et préoccupante des taux d’emprunt immobilier…

Les taux d’intérêt augmentent de manière continue pour atteindre près de 4 % et, a priori, cette tendance devrait encore se poursuivre jusqu’en 2024, allant jusqu’à dépasser les 5 %. Or cette hausse impacte directement la capacité d’emprunt des acquéreurs et, plus particulières, des primo-accédants.

… Mais qui n’impacte pas tous les acquéreurs de la même manière

Si certains acquéreurs prennent cette baisse de leur capacité d’emprunt de plein fouet, il convient de la relativiser pour plusieurs raisons :

• Seuls certains primo-accédants sont impactés ; les autres acquéreurs, qui ont déjà des biens immobiliers, ne souffrent pas du même durcissement des règles bancaires
• La hausse du SMIC de 9 % vient un peu compenser la baisse du pouvoir d’achat et, de fait, de la capacité d’emprunt
• L’impact varie également en fonction des villes, la hausse étant plus raisonnable dans les villes touristiques par exemple
• D’autres raisons, comme l’envie d’attendre que les prix baissent davantage encore, doivent être prises en compte.

En résumé, on ne peut prédire ce qu’il se passera, mais on peut éventuellement envisager une tendance toujours haussière pour les taux de crédit immobilier, mais sans doute de manière moins abrupte. Les prix des biens immobiliers devraient également continuer à baisser. À suivre au prochain épisode…