L’État des lieux : un document indispensable pour la location

Lors de la mise en location d’un bien immobilier, nombreux sont les propriétaires et locataires qui omettent ou négligent la réalisation de l’état des lieux, qu’il soit d’entrée ou de sortie. Or, ce document, bien que non obligatoire, est le seul document opposable attestant de l’état du bien loué à la prise de possession et à la sortie du logement.

Ce document contradictoire détaille chaque pièce du bien loué et indique son état général, celui de ses équipements et les travaux éventuels qui seront réalisés après l’état des lieux. Il comporte également les coordonnées complètes de chaque signataire.

Il est établi de manière contradictoire, c’est-à-dire que les mentions qui y figurent doivent être validées par chaque signataire. Il fera foi en cas de litige au moment du départ des locataires.  S’il n’est pas réalisé au moment de l’entrée des lieux, les conséquences peuvent être lourdes pour les locataires.

À l’inverse, s’il n’est pas réalisé au moment du départ des locataires, en cas de dégradations, le propriétaire ne sera pas en mesure de prouver sa bonne foi et ne pourra donc pas demander réparation.  Il peut tout à fait être établi par le propriétaire lui-même, mais en raison de son opposabilité, il est conseillé de faire appel à un tiers indépendant tel que Vestal Expert pour sa rédaction.

Il peut se faire sur papier, au travers d’un formulaire dédié, être accompagné de photos, ou même prendre la forme d’une vidéo.