Publié le 30 Janvier 2024

Désengagement de l’Etat… Absence de régulateur… fiscalité peu adaptée… Telles sont les conclusions du rapport OxFam France, établi alors que la crise immobilière sévit. Focus sur les éléments clés de ce rapport…

Un rapport qui souligne des données peu propices à l’accès au logement

Oxfam France, dans son rapport, souligne d’abord un certain nombre de données chiffrées qui permettent de situer le cadre peu propice pour l’accès au logement. En particulier, des dépenses de logement deux fois plus élevées pour un quart des ménages les plus modestes par rapport à un quart des ménages les plus aisés. Qui plus est, le prix de vente de biens immobiliers a augmenté quatre fois plus rapidement que les revenus bruts des ménages. Enfin, 10 % des ménages les plus aisés représentent 44 % du patrimoine immobilier en France.

Trois raisons principales qui expliquent cette situation

L’étude a aussi permis d’examiner les raisons qui entrainent des inégalités :

• Le désengagement de l’Etat, au profit d’autres acteurs dont l’objectif premier est la rentabilité de leurs investissements, avec en outre une multiplication des niches fiscales
• Une fiscalité plus avantageuse pour les multipropriétaires, alors que les demandes de logements sociaux augmentent considérablement
• Une régulation inexistante des acteurs privés, notamment pour des locations de courte durée proposées par des entreprises comme Airbnb

Quelles recommandations pour répondre aux enjeux ?

La hausse plus rapide des prix de vente par rapport aux revenus rend plus difficile l’accession à la propriété, et ce d’autant plus pour les ménages plus modestes. Ces derniers subissent également les conséquences de l’objectif de rénovation énergétique. Pour éviter tout risque lié à la précarité énergétique et rééquilibre l’accès au logement, Oxfam France recommande de renforcer le service public du logement, de restreindre les acteurs dits financiarisés et la limitation des locations de courte durée. Il préconise aussi de considérer au même niveau le droit au logement par rapport au droit à la propriété.